为什么二手房如此惨淡?为什么一手房疯抢? 新人适合做一手房还是二手房

2022-04-21 21:57:40

一,为什么二手房如此惨淡?

经历了上一轮去库存,房价大幅的翻倍过后,越来越多的人群都想要通过买房来获得增值收益。

然而面对魔幻的房地产市场,很多朋友又特别害怕买房,害怕自己买错了时机。

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尤其是最近的二手房市场表现非常的惨淡,让很多朋友不知所措,也不知道是什么原因。

01,楼市处于下行期。

虽然上一轮去库存,房价涨幅非常的迅速,也非常的大,但是很快就进入了下跌期。

就目前我国楼市整体的表现来看,大部分的城市房价正处于下行期,价格有所回落。

而大部分的人群买房都是追涨杀跌的,看见房价在下跌自然也就观望起来了,二手房卖不掉。

02,供大于求。

从另外一个角度来看,二手房市场,最能体现我国的房价真实水平。

但是二手房市场也是最受供求关系影响的,毕竟是独立的房地产市场,没有开发商背书,是个体与个体之间的交易。

而目前来看,我国很多城市的二手房市场挂牌量都在不断的急增,库存越来越高,严重的大于了需求。

……

是的,仅仅只看这两个原因也非常的清楚,为什么二手房表现如此惨淡了。

当然了,二手房表现如此惨淡,还有其他一些因素的影响,比如购买力的严重下降。

因为房子涉及到的情况特别庞大,在上一轮去库存当中,绝大部分家庭的存款积蓄都用于买房了。

二,为什么一手房疯抢?

我常常告诉大家,二手房市场和一手房市场是相对独立的,表现往往也不尽相同。

所以当你去看待我国一手房市场的时候,你会发现表现真的是太惊艳了,到目前为止还有很多城市都在抢房。

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那么究竟是什么原因让一手房市场还有如此好的行情,让很多的人群抢着购买呢?

01,成本的增加。

俗话说,春江水暖鸭先知,楼市冷暖地先知,成本的增加促使着一手房价格的上涨,或者有了价格的预期。

在今年上半年,各个城市的土地市场都特别的火热,而且土拍价格屡创新高。

所以很多购房者有了价格的预期,看见成本的增加,也认为未来的房价会大幅的上涨,会抢中了一手房。

02,交易成本相对较低。

从另外一个角度来看,购买一手房比购买二手房的交易成本要低很多。

因为购买二手房涉及到的税费相对是比较昂贵的,而且还有一定的中介服务费。

然后购买一手房就不一样,除了契税其它的费用都相对较低,而且产品也更现代化。

……

是的,这就是为什么二手房市场非常的低迷,但一手房却有人抢房的主要原因。

毕竟二手房市场和一手房市场是相对独立的,而且表现本身都不一样。

一般情况下土地的价格不断的上涨,新房的价格开始上涨,如果新房的价格上涨能够持续,二手房市场才会火热。

三,二手房惨淡,一手房疯抢,买房人如何对待?

如果房地产市场表现非常的一致,一手房和二手房的价格走势也一致,那么我们购房者就不会迷茫。

而面对这种二手房非常惨淡,一手房却有人疯抢的房地产市场,我们就拿不准主意,不知道该如何正确对待了。

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实际上我想告诉大家的是,如果你有购房的需求,一定要尽早买房,因为未来的房价一定会继续上涨。

尤其是大城市人口不断的净流入产业结构不断的转型升级,房价涨势还非常的强劲。

当然大家还要多关注所在城市的房价走势,市场动态,才能够做出最正确的判断把握和买入的时机。

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